近期走势一直低迷的地产股近3个交易日迎来久违大涨。

今日港A地产股继续拉升走高，A股地产板块盘中一度拉升涨超2%，不过午后震荡走低收涨0.19%。个股中，金科股份、铁岭新城、京投发展、沙河股份、*ST新联5股涨停，华丽家族涨超5%，中交地产、城建发展等跟涨。

港股地产股中，中合景泰富上涨17.14%，远洋集团上涨14%，龙光集团上涨14%，龙湖集团上涨11.05%，碧桂园上涨9.59%，融创中国上涨9.77%，上坤地产上涨9.96%，中骏集团上涨8%。同时，港股物业股也集体走高，融创服务、碧桂园服务、世茂服务等涨幅均超过5%。

(资料图)

今天还有一则官媒评论引市场关注，中国经济时报发布《一线城市房地产限购应适时优化调整》文章称，未来，一线城市或将根据房地产交易市场的变化来逐渐调整限购等政策，对于一些住宅市场比较冷、购买力较弱的区域，可能会先放开限购等政策，而对于一些住宅市场购买力较旺的地方，可能会继续执行限购等政策，以保持具有风向标意义的一线城市房地产市场平稳、健康发展。

地产小作文继续传

市面上亦流传一则小作文。主要内容是：参考新加坡模式，放开限购。

与此同时，外围市场还流传着6月下调存款准备金率25个基点；预计政府债券发行速度将加快，以支撑财政支出；中央政府敦促地方政府避免系统性风险等消息。

不过，上述消息均未证实。随后地产股冲高回落。

早在6月2日，市场突然传出外媒的消息，称中国正在考虑一揽子房地产政策以提振经济，包括降低首付比例，降低中介佣金，放宽限购等等。

不过，3日、4日并没有明确的消息落地，房地产开发板块亦冲高回落。

针对今天《中国经济时报》的文章，有声音认为，这可能是为下一步采取必要放松措施提前吹风。

近期地产消息梳理

近期有些城市紧跟政策忙着对中介费“下手”，有些城市确是直接对购房政策放大招。

在上月初（5月8日），两部门出台《关于规范房地产经纪服务的意见》，《意见》针对房地产经纪机构利用市场优势地位收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，从十个方面进行了规范。

1）5月30日福州打响了调整中介费“第一枪”

福州市房地产中介行业协会发布了《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》，调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金；同时合理下调中介企业佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%，指导意见自2023年6月1日起正式实施，试行期一年。

虽然福州是住建部定调房产中介费新政以来首个响应的城市，但是分析人士指出，从切实降低中介费的角度来看，并未真正“动刀”降低中介费，只能算是“温柔一刀”，未来仍存在不小的优化空间。

2）青岛，降低首付、放松限售

6月1日，青岛有关部门发布通知，直接将非限购区域首付比例进行下调，首套最低20%、二套30%；放松限售，新房网签5年降至网签3年、取证2年，二手房取证2年降至取证1年；鼓励各区棚户区和城中村改造征收补偿货币化安置，试点房票制度等。

相比之前不少城市的购房政策“一日游”，业内表示青岛此次的调整，的确更有深意，也许正预示了未来房地产政策的风向。

3）北京地区房产交易“带押过户”步入常态化阶段

媒体报道，北京地区同行“带押过户”已在10多家银行实现常态化办理，已交易房产涉及通州、海淀、朝阳、怀柔、丰台等8个区。此外，5月下旬，基于北京金融综合服务网的跨行“带押过户”在门头沟区不动产交易中心成功办理完成，意味着北京地区跨行“带押过户”已步入线上化轨道。

4）公积金贷款政策放松

5月25日起，天津调整公积金贷款政策，核查房屋套数只看申请贷款人房屋数量，不再核查公积金贷款情况，意味着天津执行了‘认房不认贷’的政策。

南京多子女家庭120万元/户（原100万元），三明市首次购房60万元（原55万元），苏州可提取公积金余额用作首付款，且不影响后续公积金贷款额度。

5）放松落户政策

落户放松方面，南京符合条件的35周岁以下大专学历毕业生即可落户；成都明确连续居住满6个月的部分人员可发放居住证；广州总部企业可享受人才户籍、人才绿卡和集体户支持。

6）南通出台新政，给予购房补贴

5月31日，南通通州区印发《关于促进全区房地产市场消费的意见》的通知，鼓励企业购置区内新建普通商品住宅用于企业引进人才居住生活，一次性购买同一楼盘5套（含）以上，按房款总额给予1%的购房补贴。

还有哪些增量政策空间？

据华泰证券调查问卷，政策方面，多数投资者认为6-7月份有望出台稳增长政策，对于政策的抓手，调查问卷显示，多数投资者认为“政策性开发性金融工具”和“地产政策进一步放松”是稳增长政策的主要抓手，另外还有不少投资者选择 “降准降息等总量工具”和“结构性货币政策工具”，选择“专项债提额”和“特别国债”的投资者不多，也有少数投资者认为“年内不会有增量政策”。

货币政策方面，投资者对于降准、降息看法分化，31%的投资者认为未来三个月不降准、不降息。

宏观方面，国家统计局数据显示5月份PMI为48.8%，比上月下降1.9pct；综合PMI产出指数为52.9%，比上月下降1.5pct。

行业方面，克而瑞发布5月房企销售排行榜，5月单月50家房企单月销售金额4,149亿元，环比-11%，较22年同比+1%、较前值-26pct。

国信证券认为，虽然5月地产复苏短期趋弱，但市场复苏大势不会改变，且优质房企的销售低点、业绩低点均已过去。经历了近2月的热度回归期、政策空窗期，地产股已跌出了β空间，板块已非常具备性价比。继续强烈建议左侧投资者布局地产及地产链，重点跟踪销售数据边际变化和新闻动态，任何被市场感知到的基本面或政策向好，都会带来丰厚的回报。

民生证券认为，4月以来地产销售表现回落，未来一段时间地产下滑趋势或将延续。若未来地产下行幅度较大，货币宽松力度同样值得期待。

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