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现在深圳楼市最大的悬念，就是深圳楼市在2023年之后，会不会放松楼市调控政策。

如果说深圳楼市还是坚持之前的调控政策，那么深圳房价想要反弹，那就没希望了。虽然说放松调控之后，深圳房价也不一定能上涨，但是如果连放松都没有，那就更让人绝望了。

深圳房价在2022年里面下跌了10%到15%左右，如果说再把2021年深圳房价的跌幅算上，深圳房价两年应该下跌了15%，这意味着深圳楼市的那些高评高贷的人，等到了重新审核贷款额度时，普遍贷款会下降，到时候资金链就会出现明显的问题。

深圳前段时间还宣布以后要大力推进共有产权房，这些共有产权房对于深圳的那些老破小、刚需房来说，又是一个非常大的利空。

毕竟深圳本来就不大，这些共有产权房再郊也郊不到哪里去，再加上共有产权房的房价只有商品房的一半，这么一来，还有什么人会去买那些老破小，刚需房。共有产权房房价没有上涨的空间，那些老破小、刚需房同样没有上涨的空间，反正房价都不涨，还不如买新的共有产权房了。

在2020年高价买深圳老破小、刚需房的人，大概率是亏损最严重的人了。

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